莱坊披露北京写字楼市场2026年中报告
7月9日，国际房地产顾问公司莱坊在北京举办了主题为“聚焦创新·顺应趋势——北京写字楼市场2026年中回顾及下半年预览”的研讨会，并对外发布了2026年第二季度的《北京甲级写字楼市场报告》。
该报告指出，2026年第二季度北京甲级写字楼市场整体保持稳定。尽管科技行业需求保持强劲，租金调整压力依然存在，市场出现阶段性新增供应。全市平均空置率上升至15.9%，较上季度微增0.1个百分点；平均净有效租金则环比下降0.8%，为每月每平方米人民币219.2元。
莱坊华北和华东区董事总经理黄蔚在会上指出，市场的回暖呈现出结构性差异，优质楼宇和新兴产业聚集区域的租赁需求、成交热度较高，而多数现有项目继续面临运营压力。
展望未来，北京甲级写字楼市场预计将在下半年迎来近年来最大规模的新增供应潮。据莱坊预计，2026年全年新增供应将达到约79.9万平方米，其中大部分将在下半年集中入市。
黄蔚强调，北京写字楼市场在2026年上半年的正向净吸纳量达到90914平方米，同比增长93.4%。人工智能、云计算和芯片相关企业持续扩张，成为推动市场活跃度的关键因素。中关村等核心板块的表现优于全市平均水平，其中人工智能和云计算相关企业租赁需求占TMT行业的52.1%。
中关村作为科技创新资源的集中地，第二季度平均净有效租金环比增长0.3%，达到每月每平方米人民币251.4元，空置率维持在8.2%的低水平，显示出其在市场中的竞争优势。黄蔚认为，中关村的市场恢复并非仅依靠价格竞争，而是因为人工智能、集成电路、云计算和科技投资机构的扩张带来的实际需求。这种产业集聚效应，正在构建更稳固的市场基础，并推动办公市场的良性循环。
黄蔚预测，随着办公楼硬件设施、数字化能力、ESG标准及员工体验要求的提高，企业向优质楼宇的迁移趋势将进一步加强，市场分化也将持续深化。大规模新增供应将增加企业的选择和议价能力，同时推动业主提升项目品质和服务水平。